Amikor a hiba nem ott van, ahol keressük
A vizsgálat tárgya
Ötven éve épült panelház negyedik emeleti lakásába kértek csőtörés bemérés vizsgálatot, mert az alatta lévő harmadik, és második emeleti lakás mennyezete is beázott.......
A vizsgálat leírása
Már az ázás sem volt mindennapi. Ritkaság, hogy két szint is leázik egy lakástól úgy, hogy a hibát okozó szinten semmi jele a hibának.
Természetesen a vizsgálat a negyedik emeleti lakásban kezdődött az alap vizsgálatokkal.
- A használati hideg-meleg vízrendszer tömörség vizsgálata nem jelzett hibát.
- A falak szerkezet nedvességmérővel elvégzett felmérése csak az épített zuhanyzó alsó falszakaszán talált kismértékű víz felszívódást, de ez nem indokolta a viszonylag gyorsan, két hét alatt kialakult hibát.
- Az épített zuhany sarkainak tömítése nem volt sérült.
- A zuhany lefolyó csőkamerás vizsgálata látható hibát nem talált, és közvetett jelek sem utaltak sérült csatorna szakaszra.
A vizsgálat a lakásban nem jutott értékelhető eredményre, ezért a folyosón lévő szerelvény csatorna vizsgálatával folytatódott a csőtörés bemérés.
- A negyedik szinten semmi jele nem volt ázásnak, a falak az aljzat szintjén is szárazak voltak, ezért egy szinttel lejjebb folytatódott a hiba keresés.
- A harmadik szinten a közös 100-as átmérőjű szennyvíz cső falán folyt a víz. Mivel a cső jelentős része egy beton fal mögött, és a födém alatt volt, ezért endoszkóp kamerával kellett megvizsgálni. A vizsgálat megállapította, hogy a födém alatt 20 centiméterre elhelyezkedő tokos csatlakozás már régóta szivárgott, de mostanra a szivárgás mértéke annyira megnőtt, hogy a csövön folyt le a víz a második emeleti födémig.
- A kamerás vizsgálat azt is megállapította, hogy a tokos idomnál felgyűlt lerakódás rávezette a vizet a falra, ami a harmadik emeleti lakás falának ázását okozta.
Tanulság
A negyedik emeleti lakás vizsgálata logikus, általános tapasztalaton alapult. A mérési eredmények alapján folytatódott olyan helyen a vizsgálat, ahol nem szokott hiba lenni. A lakás tulajdonosa szempontjából a vizsgálattal elkerülésre került a zuhanyzó szétverése, és a zuhany újra szigetelése szilikon pasztával. A biztosító szempontjából nyereségesen zárult a vizsgálat, mert a hiba kisebb bontással javítható.